Вилла «Ксения» в Симеизе — шотландское шале Краснова и Семёнова 1911 года

Вилла «Ксения» — дом в духе шотландского шале с высокими кровлями и шпилями в старой части Симеиза. Её построили в 1911 году, и с тех пор она стала чем-то вроде эмблемы посёлка: силуэт «Ксении» узнают даже те, кто не помнит её названия. Сегодня здание полузаброшено, внутрь не попасть, но снаружи оно по-прежнему одно из самых выразительных на всём западном краю Южного берега.

Как появился участок

История земли под виллой запутанная. 4 декабря 1904 года участок площадью 1030 квадратных саженей купил Иван Владимирович Шеншин и вскоре продал 400 квадратных саженей из него Варваре Андреевне Чуйкевич. Так участок разделился на две части: часть «а» досталась Чуйкевич, часть «б» осталась у Шеншина. Вилла «Ксения» выросла на части Чуйкевич.

Кто строил

Над виллой работали два известных архитектора. Фасад спроектировал Николай Петрович Краснов, автор Ливадийского дворца. Общий проект и надзор за стройкой взял на себя Яков Петрович Семёнов — архитектор, чья собственная дача в Симеизе известна как вилла «Диво».

Стиль — так называемый северный модерн с элементами готики. От архитектуры Северной Европы здесь высокие кровли, шпили, стрельчатые окна и серые стены, отделанные под грубую каменную кладку. Чтобы дом не выглядел на юге чужим, окна сделали крупнее, чем на севере, и добавили открытые террасы и лоджии. Участок застроили почти целиком: два жилых корпуса на 28 номеров, привратницкая, видовая площадка, магазины, ресторан и зал для досуга.

Пансион, продажа и коммуналки

• До революции. В доме работали гостиница и посредническое квартирное бюро — Симеиз тогда только складывался как курорт, и приезжим нужен был кто-то, кто сдаст комнату.
• 16 ноября 1913 года. Чуйкевич продала участок с виллой М. Б. Соловово.
• Первые советские годы. Гостиничный пансион продолжал работать.
• Потом — коммунальные квартиры.

О следующих десятилетиях подробных сведений нет. Сейчас дом в полузаброшенном состоянии, и местные рассказывают про «Ксению» истории с привидениями — такие, какие рано или поздно появляются у любого пустого красивого дома.

Что реально видно на месте

• Силуэт с кровлями и шпилями — главное, и виден он с улицы.
• Стены «под кладку» и стрельчатые окна — вблизи, от ограды.
• Интерьеров нет — здание не музей и не отель, внутрь не заходят. Лезть в полузаброшенный дом не стоит и по соображениям безопасности.

Время и сезон

Сама вилла — пятнадцать минут. Но в Симеизе её смотрят в связке: маршрут по старым дачам собирает «Ксению», «Мечту», «Миро-Маре» и ещё полтора десятка домов на двух-трёх часах ходьбы. Удобная обувь обязательна: улицы узкие и идут в гору. Лучшее время — апрель — июнь и сентябрь — октябрь, когда нет жары и пляжной толчеи.

Как добраться

Адрес: Симеиз, улица Советская, 33.

• Из Ялты — около 20 км по Южнобережному шоссе, полчаса.
• Из Севастополя — около 60 км через Форос, час с небольшим.
• Из Симферополя — около 100 км через Ангарский перевал и Ялту, около двух часов.
• Из Бахчисарая — около 90 км через Ай-Петри и Ялту.

Расстояния приблизительные. Дорога асфальтовая, легковая проходит. В старой части Симеиза машину лучше оставить у въезда и пройти пешком.

Поездка с нами

• Джип-туры из Ялты — горы над Симеизом и Южным берегом.
• Джип-туры из Севастополя — западный край Южного берега ближе всего отсюда.
• Индивидуальные экскурсии — Симеиз, дачи и обсерватория в одном дне.

Что рядом

• Симеиз — посёлок под горой Кошка.
• Вилла «Мечта» — мавританский купол по соседству.
• Дача «Миро-Маре» — ещё одна уцелевшая дача старого Симеиза.
• Мальцовы — кто и как построил курорт.
• Скала Дива — у берега, в десяти минутах вниз.